Local à vendre à Agen

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT: LOCAL COMMERCIAL AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Idéalement situé, ce local commercial offre une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation. Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant un actif stable.

Description du bien
D'une surface totale de 75,62 m² Loi Carrez, l'espace se compose de 2 salles, d’une cuisine non équipée, ainsi que d’une cave d'environ 22 m², idéale pour le stockage.

Données financières
Loyer annuel: 11 740 €

Taxe foncière: 890 €

État: établissement à remettre au goût du jour.

Les points forts
Emplacement stratégique avec une configuration polyvalente. La présence d'un locataire assure des revenus immédiats, tandis que le rafraîchissement à prévoir permet d'envisager une valorisation du bien à terme.