Maison à vendre à Saint-Briac-sur-Mer

A VENDRE I Propriété familiale de caractère I 8 pièces I 5 chambres I Vue mer I Terrain de 1000 m2 Entre patrimoine, horizon marin et douceur de vie bretonne. Face à l’un des plus beaux panoramas de la Côte d’Émeraude, cette demeure de caractère domine le paysage avec une élégance rare. À quelques pas des plages, du centre de Saint-Briac-sur-Mer et du golf de Dinard, cette propriété d’environ 302 m² de surface privative Loi Carrez et 313 m² au sol offre un cadre de vie privilégié où la mer accompagne chaque instant. Depuis les pièces de vie comme depuis les chambres, les regards se perdent entre les eaux changeantes de la baie, la plage du Béchet et la silhouette emblématique du château du Nessay. Derrière sa façade empreinte de charme, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine familiale, pensée comme un véritable lieu de partage, un salon chaleureux ainsi qu’un élégant espace de réception ouvert sur le paysage. Le premier étage est dédié à une vie de famille confortable et raffinée. Une remarquable suite parentale avec salle d’eau y côtoie un bureau, un espace complémentaire, deux dressings ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la mer. Au dernier niveau, trois chambres profitent de belles orientations et d’un ensoleillement idéal tout au long de la journée. Chacune offre un décor unique entre jardin arboré, horizon marin et patrimoine emblématique de la côte. Le sous-sol complète harmonieusement la maison avec une buanderie, une cave et plusieurs pièces annexes offrant de précieux espaces de rangement et de service. En complément et en sus du prix de vente, il est possible d’acquérir une seconde maison attenante et indépendante d’environ 127 m². Véritable atout pour ceux qui souhaitent disposer d’espaces supplémentaires, elle comprend notamment deux chambres, un vaste séjour-salon, une cuisine, une salle de bain et des WC. Cette seconde maison offre de nombreuses possibilités: accueillir famille et amis dans un espace indépendant, loger du personnel, aménager une maison d’amis ou simplement disposer d’une extension patrimoniale de la propriété. Son acquisition demeure entièrement optionnelle. L'acquisition des deux maisons permettrait ainsi de réunir un ensemble exceptionnel développant environ 429 m² Loi Carrez et 440 m² au sol, tout en conservant la possibilité d’organiser deux espaces de vie distincts et indépendants. À l’extérieur, le jardin paysager compose un véritable écrin de verdure. Ses différents espaces invitent tour à tour aux déjeuners ensoleillés, aux longues soirées d’été ou aux moments de détente face à la mer. Un chalet et plusieurs dépendances viennent parfaire le confort quotidien en offrant des espaces dédiés notamment au rangement des équipements nautiques et de golf. Une propriété rare, où l’élégance des lieux se conjugue à la beauté d’un environnement exceptionnel. Certaines photos illustrent des suggestions d’aménagement afin d’aider à se projeter dans les volumes du bien.Visuels non contractuels. Contact: Olivier COLET au 06 14 98 69 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4930 € et 6730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.