Appartement à vendre à Villeurbanne

L'agence 360 Degrés vous propose, en exclusivité, un appartement de 3 pièces d'environ 70 m² situé rue des Charmettes à Villeurbanne (69100), quartier recherché et bien desservi. Proximité métros / trams, commerces, écoles / universités, 6e arrondissement et Parc de la tête d'orVendu en viager libre, le bien est actuellement loué: l'acquéreur perçoit le loyer en place dès la signature et reprend le bail en cours. Une configuration idéale pour un investisseur, le loyer venant compenser une large part de la rente. Le logement situé au premier étage avec ascenseur comprend un grand séjour donnant accès à une terrasse de 12m², une cuisine indépendante et équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Chauffage individuel gaz (chaudière), fibre optique et interphone. Annexes: Garage fermé en sous-sol et caveConditions du viager: Bouquet: 50 000 € (payable comptant à la signature)Rente mensuelle: 1 463 €, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)Rente sur une seule tête, sans réversionCrédirentier: 77 ansValeur du bien en pleine propriété: 285 000 €Bien vendu loué, 1064.29€ HCVisite virtuelle disponible sur demande, contactez Éric Séror / Agence 360 DegrésDPE D GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 410 € et 1 970 € par an (année de référence 2023). Honoraires à la charge de l'acquéreur: 13338€ TTC ( Treize mille trois cent trente huit euros)Informations sur les risques disponibles sur le site officiel Géorisques: Bien en copropriété de 110 lots, charges annuelles: 2405 €. Surface loi Carrez: 70 m².