Maison à vendre à Servian

Spécial Reprise d'Activité / InvestissementAvis aux porteurs de projets touristiques, professionnels de l'accueil ou investisseurs! Située au cœur de Servian, village dynamique et très recherché (accès direct A75, à 15 min de Béziers et 25 min des plages), découvrez cette magnifique maison de caractère exploitée **avec succès en chambres d'hôtes depuis 2014**. Pas de page blanche ici: vous achetez un **outil de travail performant, validé par plus de 10 ans de réussite** et parfaitement configuré pour l'accueil. DES VOLUMES EXCEPTIONNELS ET OPTIMISÉSDéveloppant **220 m² habitables**, la bâtisse offre une configuration rare et chaleureuse: * **Espace nuit: ** 9 chambres, 5 salles d'eau et 7 WC, permettant d'accueillir de grands groupes ou plusieurs familles en toute indépendance. * **Espace vie: ** Une grande pièce de vie commune ultra-lumineuse avec cuisine ouverte et comptoir, pensée pour la convivialité des petits-déjeuners et des moments partagés. UN EXTÉRIEUR "COUP DE CŒUR" & DÉPENDANCE DE 110 m²* **Le Patio-Guinguette: ** Un magnifique espace extérieur arboré de **130 m²**. Un véritable havre de paix intime et fleuri, aménagé pour que vos clients profitent du calme méditerranéen. * **Le Garage Monumental: ** 110 m² de stockage en rez-de-chaussée. Une denrée rare en centre-village, idéale pour l'activité (vélos, logistique) ou pour un artisan/collectionneur. *Fort potentiel de découpe pour un investisseur immobilier. * UN BILAN TECHNIQUE IRRÉPROCHABLEContrairement aux maisons anciennes classiques, le confort technique a été totalement modernisé: * **Excellente performance énergétique: Classé C au DPE*** Isolation complète (toiture et planchers bas). * **Double vitrage phonique intégral** garantissant un calme absolu à l'intérieur. LES PLUS POUR VOTRE PROJET* **Prêt à travailler: ** Structure saine, entretenue au quotidien, sans gros œuvre à prévoir. Possibilité de négocier une partie du mobilier dédié à l'activité pour démarrer immédiatement. * **Polyvalence: ** Idéal pour une reprise d'activité immédiate, une grande maison de famille, ou une transformation en immeuble de rapport (découpe d'appartements avec parkings). Dossier complet, historique et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique qualifié. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 220 m².