Appartement à vendre à Strasbourg

APPARTEMENT 3P DUPLEX DERNIER ÉTAGE KOENIGSHOFFENA cinq minutes à pied du Tram. Bien rare: dernier étage avec ascenseur.ZN Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement 3 pièces en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier de Koenigshoffen à Strasbourg.D’une surface habitable de 74,46 m² (83 m² au sol), cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’une terrasse exposée Sud-Ouest et d’un garage double.Un bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram et bus), boulangerie et toutes commodités.La résidence:Construite en 2000, la résidence se compose de 20 logements, dont 70 % de propriétaires occupants. Quatre appartements seulement occupent le dernier étage (attique), garantissant calme et intimité. Les façades ont été refaites à neuf en 2023, et l’environnement est paisible, bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest privilégiée.Composition du logement4ᵉ niveau:• Entrée: 5,83 m²• Salon-séjour lumineux: 25,76 m² avec accès terrasse de 12,30 m²• Cuisine fermée: 9,66 m²• Salle d’eau avec WC: 2,75 m²5ᵉ niveau:• Palier: 2,20 m² desservant: • Chambre 1 avec placard mural: 13,58 m²• Chambre 2: 10,13 m²• Salle de bains avec baignoire et meuble vasque: 3,08 m²• WC séparé: 1,47 m²Annexes:• Garage double de 18,00 m²Informations complémentaires• Chauffage individuel au gaz (chaudière récente 2022)• Charges locatives: env. 165 €/mois (électricité + gaz)• Charges propriétaires: env. 117 €/mois• Taxe foncière 2025: 1 416 €• Appartement actuellement loué 760 €/mois, soit 9 120 €/an• Diagnostics réalisés le 07/11/2025o DPE: C (153 kWh/m²/an)o GES: Co Estimation dépenses énergétiques: entre 1 148 € et 1 554 €/an (indices 2021 2023, abonnements inclus)• Aucune procédure en cours copropriété majoritairement composée de propriétaires occupantsPrix de vente: 211 200 €. Honoraires à la charge du vendeurVous souhaitez vendre votre bien? Notre agence vous accompagne dans l'estimation et la mise en valeur de votre patrimoine. N’hésitez pas à me consulter.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93. Carte professionnelle n° CPIdélivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1148 € et 1554 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 74.46 m².