Appartement à vendre à Fréjus

Secteur recherché – À quelques pas du port, des commerces et des plages.
Saisissez une belle opportunité sur le littoral varois avec cet appartement de type T2 de 40 m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité d'un séjour d'environ 18 m² climatisé (réversible), s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud.
Cet espace de vie intègre une cuisine ouverte et entièrement équipée.

Côté nuit: une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

Les plus techniques: un ravalement de façade récent de 2026 (aucuns travaux à prévoir dans la copropriété).

Chiffres clés & atouts de l'investissement:
Le bien est actuellement vendu loué (bail non meublé), vous garantissant une perception immédiate des loyers et une sécurité locative dès l'acquisition dans un secteur très prisé.

Prix de vente de l'appartement: 195 000 €

Garage en sous-sol (en sus): 28 000 € (un vrai plus à Port-Fréjus, avec une possibilité de location à minima 130 €/mois)

Taxe foncière (2025): 1 257 €

Loyer mensuel appartement: 830 € charges comprises (dont 50 € de charges)

Revenus locatifs annuels cumulés (appartement + garage): 11 520 €

Rentabilité brute globale: environ 5,16 % sur un investissement total de 223 000 € (un taux attractif et performant pour ce secteur recherché du littoral).

Un produit rare sur le marché alliant emplacement stratégique et rentabilité sécurisée.