Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

** SOUS COMPROMIS ** L'agence Hypallage vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 de 60 m², situé dans le 13013, à quelques minutes seulement du secteur prisé des Trois-Lucs. Au sein d'une résidence fermée, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, sécurité et proximité des commodités. Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante. L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, profite d'une belle exposition ainsi que d'un très faible vis-à-vis, créant un environnement agréable où il fait bon vivre au quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou l'aménagement d'un bureau. La salle de bain, particulièrement soignée, offre des prestations de qualité et un confort appréciable. À l'extérieur, le bien dévoile un véritable atout: un jardin et une terrasse développant une surface totale de 40 m². Un espace rare qui prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sécurisé. Une place de parking intérieur complète ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à sa luminosité, ses espaces extérieurs et sa situation à proximité immédiate des Trois-Lucs, cet appartement représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, serein et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien est géré par Léo Burzio, agent commercial. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/02/2026Consommation énergie primaire: 69 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 470 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien en copropriété de 2 lots, charges annuelles: 2052 €. Surface loi Carrez: 60.67 m².