Appartement à vendre à Angers

Appartement avec terrasse panoramique de 50 m² Vue exceptionnelle sur ANGERS Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Véritable appartement de standing, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité remarquable, ses volumes généreux et sa terrasse spectaculaire de 50 m² offrant une vue panoramique imprenable sur Angers et ses environs. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des espaces. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir, une lingerie, deux chambres (possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins), dont une superbe suite avec dressing, une salle d'eau moderne, deux WC indépendants ainsi que de nombreux rangements. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Un emplacement privilégiéSitué au pied du CHU d'Angers, cet appartement bénéficie d'une situation idéale: Tramway au pied de la résidence (station Hauts de Saint-Aubin)Centre-ville d'Angers à seulement 10 minutesGare SNCF à 15 minutes en tramwayAccès au périphérique en 5 minutesAutoroute Nantes/Paris à moins de 10 minutesTous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied: boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, écoles et services. Les amoureux de nature et de loisirs apprécieront également la proximité immédiate d'Aquavita, de la Voie Verte, idéale pour les promenades ou les déplacements à vélo, ainsi que du Lac de Maine et de Terra Botanica. Une adresse rare réunissant confort, vue exceptionnelle, terrasse unique et qualité de vie. DPE: C (116) GES: C (22)Copropriété de 95 lots. Charges annuelles: 2300 €. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 582 € et 788 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 77.81 m².