Propriété agricole à vendre à Tours

À seulement 30 minutes de Tours, à 20 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 1h30 de Paris en train, ce domaine du XVIe siècle vous ouvre ses portes. Situé au cœur des châteaux de la Loire, il conjugue l’élégance d’un patrimoine historique et la quiétude d’un cadre naturel préservé, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités.Un territoire d’exceptionCe domaine s’étend sur 89 hectares d’un seul tenant, composés de 55 hectares de bois et 34 hectares de terres agricoles en fermage. Son plan de chasse structuré en fait une opportunité rare à proximité de Tours, idéale pour les passionnés de nature et de cynégétique.De plus, il est possible d’acquérir en sus 41,5 hectares de forêt, portant l’ensemble à 131 hectares, un espace exceptionnel offrant encore plus de possibilités d’exploitation et de préservation de la faune.Description de la propriétéLe ManoirSurface d'environ 412 m², comprenant:Rez-de-chaussée:Entrée traversanteSalle à manger avec cheminéeCuisine et réserveSuite parentale avec salle d'eau et WC indépendantBureau, local technique et espace de stockage1er étage:2 Master Rooms, chacune avec salle de bains et WC indépendant2ème étage:3 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WCLogement indépendant à l'intérieur du manoir:Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC et cellierDépendancesGîte de la Chapelle (94 m²):Salon/séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau et WC au rez-de-chausséeÀ l'étage: 3 chambresGîte de la Bergerie (70 m²):Séjour avec cuisine ouverte, bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, garage et grenierMaison de gardien (148 m²):Rez-de-chaussée: cuisine, salon, bureau, salle d'eau, chaufferieÀ l'étage: 3 chambres et une salle d'eau avec WCStudio duplex (32 m²):Rez-de-chaussée: séjour/cuisine ouverte équipée, salle d'eau et WC1er étage: une chambreAppartement (67 m²):Salon/séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WCBâtiments annexesGrange à porteau (130 m²)Deuxième grangeCaveDeux tours, une carrée et une rondeExtérieurs et équipementsPiscine: 5x10 m au chlore, liner refait en 2006Deux puits pour l’arrosage du jardin et du potagerUn parc paysager et un jardin potagerUn domaine aux multiples possibilitésCe domaine unique, niché dans un cadre paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis, séduit par ses vastes espaces et son charme intemporel. Ses terres et son plan de chasse en font une opportunité rare pour les amateurs de nature et de chasse privée, à quelques minutes seulement de Tours.Possibilité d’extension du territoire avec l’acquisition supplémentaire de 41,5 hectares de forêt, portant l’ensemble à 131 hectares. Pour plus d’informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 2.313.000 € FAI (Honoraires 5,14 % à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires: 2.200.000 €Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours:Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10696 € et 14470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.