Propriété agricole à vendre à Chinon

À 3h30 de Paris 1h de Tours Proche de Chinon Situé au cœur d’un environnement naturel privilégié, à seulement 1 km d’un centre-ville historique, ce domaine équestre de 25 hectares s’articule autour d’un château du XIX? siècle ayant conservé l’ensemble de ses éléments d’origine. L’ensemble comprend un parc, des bois, de vastes prairies bordées d’un ruisseau, ainsi que de nombreuses dépendances à fort potentiel de développement. Le château (environ 500 m² habitables) Rez-de-chaussée: Vaste hall d’entrée de 42 m² avec escalier d’époque, carreaux de ciment d’origineCuisine aménagée et équipée de 29 m² avec coin repasSalle d’eau de 5 m²Grand salon de 40 m² avec cheminée, parquets, moulures et plafonds à caissonPetit salon de 28 m² avec cheminée et éléments décoratifs d’origineSalle à manger de 38 m² avec cheminée, parquets restaurés, plafonds à caisson et tentures muralesBureau de 12 m² avec cheminéeChaufferie, toilettes Premier étage: Palier et dégagement de 34 m²Suite principale de 29 m² avec salle d’eau de 9 m²Trois chambres supplémentaires de 22 m², 20 m² et 13 m²Salle d’eau, salle de bainsLingerie de 9 m²Toilettes Second étage: Palier et dégagement de 32 m²Cinq chambres de 24 m², 19 m², 14 m², 10 m² et 9 m²Bureau de 8 m²Deux salles d’eauGrenier de 8 m²Combles sur l’ensemble Les dépendances Ancienne maison de gardien d’environ 180 m² à rénover, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtesBâtiments annexes d’environ 500 m² à rénover ou réhabiliter, propices à des projets touristiques ou événementielsCaves troglodytiques et ancien pressoir, pouvant être transformés en salle de réceptionGrange de 92 m² au sol, parfaitement adaptée à l’accueil d’évènementsÉcuries récentes de 350 m² comprenant 10 boxPiscine extérieure en parfait état Le parc Le domaine s’étend sur 25 hectares d’un seul tenant: prairies parfaitement adaptées à l’activité équestre, bois, parc paysager, et présence d’un cours d’eau. Éléments techniques La propriété bénéficie de prestations de qualité: Toiture en ardoises naturelles en excellent étatAssainissement conformeChauffage par pompe à chaleurÉlectricité, plomberie et sols rénovésRaccordement à la fibreFaçades entretenues Aucun travaux à prévoir. Cadre de vie & commodités Le domaine offre un cadre de vie rare, propice à la tranquillité et à l’indépendance, au cœur d’une vallée prisée. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, activité de tourisme, chambres d’hôtes, gîtes ou domaine équestre. À moins de 10 minutes: établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, supermarchés, marché hebdomadaire le mardi matin.Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 1.299.900 € (soit 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires: 1.238.000 €) Pour tout complément d’information, veuillez contacter: Damien Jacquot 06 80 27 48 55 Spécialiste de l’immobilier de caractère et de prestige depuis plus de 20 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Damien JACQUOT, agent immobilier SARL immatriculée au RCS de Tours:Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5960 € et 8150 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.