Propriété agricole à vendre à Ligré

Situé entre Chinon et Saumur, à proximité de l’abbaye de Fontevraud, ce domaine viticole s’inscrit dans un environnement vallonné et préservé, à l’écart de toute nuisance. L’ensemble foncier, d’un seul tenant, développe environ 19 hectares, dont 16 hectares de vignes en appellation Saumur.Le châteauLe château présente une architecture caractéristique avec tours, offrant une lecture claire de son organisation et de son implantation. Il développe environ 447 m² habitables, avec sous-sol complet.D’importants travaux ont été réalisés afin de conserver l’esprit de famille et l’âme du lieu: toitures entièrement reprises, huisseries remplacées, isolation, parquets (dont parquet Versailles), boiseries murales en cèdre du Liban, cheminées fonctionnelles dans l’ensemble du château.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine et arrière-cuisine, plusieurs salons en enfilade, dont un salon chinois, ainsi qu’une pièce de musique située dans une tour et des sanitaires.À l’étage, le château dispose de cinq chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi que de différents espaces complémentaires: bureau, salle de billard, salle de cinéma, bureau en tour. Certaines pièces sont habillées de toiles tendues.Le sous-sol total accueille notamment une pièce avec cheminée, la chaufferie (chaudière fioul alimentant l’ensemble des bâtiments), ainsi que des espaces techniques et de stockage. Le chauffage au sol équipe les salles de réception et certains espaces attenants.L’assainissement est individuel et devra être réétudié.Dépendances et hébergementsLe domaine comprend plusieurs bâtiments annexes: deux salles de réception d’environ 200 m² et 100 m², une cuisine professionnelle, anciennes écuries, trois studios indépendants, une dépendance en cours de rénovation, permettant la création de deux logements supplémentaires.On note également la présence d’une fuye ouverte, d’un pigeonnier fermé, ainsi qu’une chapelle restaurée.Le vignoble et les bâtiments viticolesLe vignoble s’étend sur environ 16 hectares, plantés principalement en: Cabernet Franc, Chenin, avec une surface marginale en Grolleau.L’appellation est AOC Saumur. L’exploitation est actuellement assurée par un tiers dans le cadre d’une convention de mise à disposition / bail précaire, avec possibilité de reprise par le futur propriétaire.Les bâtiments viticoles sont fonctionnels et facilement accessibles: chai d’environ 350 m², décoré par un peintre hongrois formé en Italie, avec accès aux caves par ascenseur, caves souterraines, hangars de stockage et bâtiments techniques.L’activité viticole peut être poursuivie en sous-traitance ou reprise au nom du futur propriétaire, permettant de s’inscrire dans la continuité du domaine et de redonner toute sa place à la production viticole au sein de cette propriété de caractère.Pour plus d’informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 3.800.000 € FAI (Honoraires 6 % à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires: 3.584.906 €Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours:Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 22194 € et 30028 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.