Propriété agricole à vendre à Ingrandes-Le Fresne sur Loire

Ce château du 19e siècle est implanté en bordure de Loire, dans un village disposant d'une gare TER vers la gare TGV, à 25 minutes d'Angers. La propriété profite d'un accès direct à Paris et Bordeaux, ainsi qu'aux gares et aéroports d'Angers et de Nantes, deux pôles économiques et universitaires majeurs de l'ouest. Le château, orienté plein sud, s'élève sur quatre niveaux desservis par un ascenseur. Ses façades en tuffeau, ses lucarnes néo-gothiques et ses quatre poivrières d'angle témoignent d'une architecture soignée, entièrement restaurée entre 2006 et 2008. À l'intérieur, les pièces de réception du rez-de-chaussée conservent leurs parquets en point de Hongrie, leurs cheminées en marbre et leurs plafonds ornés. Les étages supérieurs offrent quinze chambres, réparties notamment dans les quatre tourelles du château. Au-delà de son cadre patrimonial, cette propriété dispose d'un véritable outil de travail. Une première dépendance de 390 m², reliée directement au château, regroupe des bureaux, des salles de réunion et un espace cuisine. Une seconde dépendance de 980 m², indépendante, comprend elle aussi des bureaux, une salle de conférence équipée et des espaces de restauration. Ces deux bâtiments, restaurés en même temps que le château, ont accueilli pendant plusieurs années les équipes d'une entreprise. Ils permettent aujourd'hui d'envisager un usage mixte, entre résidence et activité professionnelle, séminaires ou réceptions. La propriété s'étend sur 7 hectares de parc à l'anglaise, planté d'arbres centenaires, agrémenté d'un étang de 7 500 m² et d'allées stabilisées. Un poulailler, une bergerie, un garage et une serre complètent cet ensemble. Une propriété rare, alliant patrimoine architectural, cadre naturel préservé et infrastructures professionnelles opérationnelles. Pour plus d’informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot au 06.80. 27.48. 55Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 2.650. 000 € FAI (Honoraires 6 % à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires: 2.500. 000 €Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8630 € et 11710 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.