Immeuble à vendre à Orléans

Idéalement situé, cet immeuble de caractère datant de 1945 développe une surface totale de 282,35m² et constitue une opportunité complète pour un investisseur à la recherche d’un investissement flexible et valorisable dans le temps. Édifié sur plusieurs niveaux, il se compose de 4 lots distincts, offrant une combinaison intéressante entre activité commerciale et habitation. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 91m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa position en angle du boulevard Châteaudun et du Faubourg St Jean. Anciennement exploité en restauration, il comprend une grande salle principale, un ancien espace cuisine, ainsi q'un cellier et des WC indépendants, permettant une reprise d’activité rapide ou une transformation selon votre projet. Au 1er étage, un appartement de type F3 de 69,78m², nécessitant des travaux, offrant un fort potentiel de valorisation. Au 2ème étage, un autre F3 de 72,86m² en cours de travaux d'aménagements (entièrement repensé avec soin, proposant un cadre de vie moderne et qualitatif). Au 3ème et dernier étage, sous les combles, un agréable F2 de 48,79m², également réaménagé, comprenant une chambre, un séjour, un coin cuisine et une salle d’eau. Situé dans un environnement urbain vivant, à proximité immédiate du quartier Dunois et du centre-ville, des commodités, transports et axes principaux, cet immeuble représente un investissement patrimonial solide avec perspectives d’optimisation! LES LOTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT DPE: E / gaz ou électricité (selon les lots) Prix du bien: 640.000 EUR Référence de l'annonce: 2025-13 SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCSORLÉANS - SIRETORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPIdélivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière: ZURICH 110 000EUR Surface loi Carrez: 292 m².