Maison à vendre à Orléans

Longère de caractère à réhabiliter offrant un fort potentiel d'aménagement et de division, avec certificat d'urbanisme positif pour tout projet de division. D'une surface totale de 195m², elle se compose d'une habitation principale de 175m² et d'un studio indépendant de 20m² déja aménagé. Terrain 1200m2 Au rez-de-chaussée, vous trouverez: 2 entrées, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, 2 chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un second salon avec mezzanine, une chaufferie ainsi qu'une cave et plusieurs accès vers l'extérieur. À l'étage, le bien dispose d'une mezzanine, d'une salle de jeux, d'une chambre et d'un bureau avec lavabo. Un garage annexe complète l'ensemble. DPE réalisé le 20/10/2025: G Le montant de la taxe foncière est de: 2.362 € Reference de l'annonce: 2026-13 Le bien est au montant de 241 500 EUR avec les honoraires d'agence inclus. SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCSORLÉANS - SIRETORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPIdélivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière: ZURICH 110 000EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4790 € et 6540 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.