Maison à vendre à Bourges

En exclusivité! Un bien d’exception au cœur de Bourges Au cœur de Bourges, à seulement 5 minutes à pied de la Place Gordaine et de la Cathédrale Saint-Étienne, découvrez une magnifique demeure de caractère, où le charme de l'ancien s'exprime à travers de superbes pierres apparentes et une atmosphère chaleureuse, empreinte d'authenticité. Dès l’entrée, un vestibule avec placard vous accueille avant de dévoiler une vaste pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger et un séjour convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Les pierres apparentes et la magnifique cheminée décorative confèrent à cet espace un cachet rare et intemporel. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Le premier étage offre une spacieuse pièce palière et deux belles chambres dont une disposant de sa salle d’eau et de son wc privatifs. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier viennent compléter cet espace nuit, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille. À l'extérieur, deux agréables terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter des beaux jours en toute intimité. Un agréable jardin arboré et clos de murs apporte une véritable parenthèse de verdure en plein centre-ville, un privilège particulièrement recherché. Une cave et des dépendances viennent compléter cette propriété et offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos envies. Les atouts de cette demeure: un DPE classé C, garant de bonne performance énergétique; une généreuse surface habitable; le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé; un agréable jardin en hypercentre; commerces, restaurants et services accessibles à pied. Une situation privilégiée: à 5 minutes de la gare; à 15 minutes de la Rocade ou de l’accès à l’autoroute A71; à seulement 2h30 de Paris (Porte d’Orléans ou d’Italie). Cette demeure de caractère, rare sur le marché, séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu de vie unique, chargé d'histoire et d'élégance. Laissez-vous séduire… Une visite suffira pour tomber sous le charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéroContactez Ludovic au 06.58.35.96.66 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2520 € et 3480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.