Maison à vendre à Montigny-en-Morvan

Idéalement située sur la commune de Montigny-en-Morvan, à seulement 5 minutes du Lac de Pannecière et à 15 minutes de Château-Chinon, découvrez cette vaste maison d'habitation de 261m2 offrant de superbes volumes et une vue dégagée sur les collines du Morvan. Établie sur un beau terrain arboré de plus de 5 500 m² agrémenté d'une petite mare, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un excellent potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet familial ou pour une activité d'accueil de type chambres d'hôtes. L'agencement se distingue par des espaces généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée menant à gauche à une suite privative comprenant chambre et salle de bain/wc de plus de 30 m², avec accès direct au jardin. A droite de l'entrée se trouve une buanderie, un atelier, un garage et une cave. À l’étage, le couloir central dessert une grande pièce de vie de 60 m² intégrant le salon avec son poêle à bois et l’espace cuisine, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse idéalement exposée pour profiter de la vue dégagée. L'espace nuit de ce niveau comprend 4 chambres, dont deux ont leur propre salle d'eau et un accès indépendant directement depuis la terrasse, idéal pour une activité touristique. Un bureau de 8 m² et une toilette complètent ce bien. Le vaste jardin vallonné de 5 570 m² permet la création de plusieurs espaces et crée une ambiance intimiste, sans vis à vis. Un verger a déjà été planté, ainsi qu'une mare qui donnent beaucoup de charme à l'ensemble. Un projet de panneaux photovoltaïques a été initié mais non terminé et n'est donc pas fonctionnel. En somme, une maison avec de très beaux volumes dans un secteur calme et proche des Lacs du Morvan, idéale pour recevoir des proches ou pour créer une activité touristique. Caractéristiques techniques: Menuiseries: huisseries en double vitrage pour la quasi-totalitéChauffage: chaudière central fioul viessman, poêle à bois, radiateurs électriques en appointAssainissement: fosse septique (non conforme)Taxe foncière: 2494€ / anVidéos intérieures disponibles sur demande! Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv. fr Surface loi Carrez: 261 m².