Maison à vendre à Limoges

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Le bien est vendu occupé, déjà loué à des locataires en place pour un loyer mensuel de 610 € + 30 € de provisions sur charges (charges de copropriété réduites au minimum). Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes ni les coûts d'une copropriété classique. La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau (charges inférieures à 400 €/an). Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir: tout le reste est entièrement individuel. D'une superficie habitable de 46 m² (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux: Rez-de-chausséeEntréeGarage ferméTerrasse privative sans vis-à-vis direct1er étagePièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteSalle d'eau contemporaine avec WC2e étageDeux chambresLes atouts majeurs pour l'investisseur✔ Revenu locatif immédiat: Pas de vacance locative à prévoir, bien déjà loué (610 € HC / mois). ✔ Rentabilité attractive: Rentabilité brute de 8,39 % (voir détail ci-dessous). ✔ Qualité du bien: Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir. ✔ Confort & Prestations: Terrasse privative, garage fermé, double vitrage PVC, fibre optique et électricité conforme. ✔ Sécurité énergétique: DPE D (nouvelle méthode) — le bien n'est pas concerné par les interdictions de louer s'appliquant aux passoires thermiques (F et G). ✔ Charges très faibles: Copropriété minimale (< 350 €/an). Analyse financière & RentabilitéPrix de vente FAI: 87 200 € (Prix net vendeur: 80 000 € | Honoraires acquéreur: 7 200 €)Loyer hors charges: 610 € / mois (soit 7 320 € / an)Charges locatives: 30 € / moisLoyer CC: 640 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1210 €. Surface loi Carrez: 46.36 m².