Maison à vendre à Marmagne

En exclusivité! A Marmagne (18), dans un village dynamique et recherché situé à seulement 10 minutes de l’entrée ouest de Bourges et de Mehun-Sur-Yèvre, venez découvrir ce charmant pavillon aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste séjour climatisé d’environ 41 m² avec cheminée insert, baigné de lumière grâce à sa double exposition et ouvert sur une agréable terrasse carrelée exposée sud-sud-ouest. La cuisine dinatoire aménagée complète cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé de deux chambres, d’une salle d’eau, ainsi que d'un wc indépendant. À l'étage, une vaste pièce palière (à usage de chambre) et une salle de bains offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace peut aisément être transformé en une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privatifs. Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage double, un abri voiture ainsi que deux abris de jardin, parfaits pour le stationnement, le stockage, le bricolage et/ou le rangement. L'ensemble est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1.500 m², propice aux moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Les atouts: village avec écoles, commerces et gare; environnement agréable et recherché; maison évolutive avec fort potentiel d'aménagement. Situation idéale: accès rapide à la rocade de Bourges (10 minutes) et à l’autoroute A71 (15 minutes); à seulement 2h30 de Paris (Porte d’Orléans ou d’Italie). Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un environnement paisible tout en restant proches des commodités et des principaux axes de circulation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéro 415201664. Contactez Ludovic au 06.58. 35.96. 66 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.