Maison à vendre à Preuilly

En exclusivité! Au cœur de la Champagne Berrichonne, dans le charmant village viticole de Preuilly (18), à 10 minutes de Mehun-Sur-Yèvre, 20 minutes de l’entrée ouest de Bourges et de l’entrée est de Vierzon, venez découvrir cette authentique maison de pierres de type longère, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour avec une cheminée équipée d’un insert, d’une cuisine avec accès direct au jardin, sublimée par un magnifique carrelage vintage, de deux chambres, d’une salle d'eau et d’un wc indépendant. Cette propriété séduit également par son fort potentiel d'évolution. Un garage et une dépendance, attenants à la maison, offrent de multiples possibilités: stationnement, stockage, atelier ou encore extension de la partie habitable. Le grenier, entièrement aménageable, permet d'envisager la création d'espaces supplémentaires selon vos besoins et vos projets. Deux vastes dépendances, non attenantes, d'environ 100 m² et 150 m², viennent compléter l'ensemble. Rares sur le secteur, elles constituent un atout majeur pour le stockage, une activité artisanale ou professionnelle, ou encore pour les passionnés de véhicules, de bricolage ou de collection. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 1 900 m², agrémenté d'un puits, véritable écrin de verdure propice à la détente, aux loisirs et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le village bénéficie d'un environnement agréable avec école primaire, école maternelle en regroupement pédagogique, transport scolaire et service de garderie périscolaire. Situation privilégiée: à 15 minutes de la rocade de Bourges; à 20 minutes de l’autoroute A71 de Bourges (direction Clermont-Ferrand) ou de Vierzon (direction Paris); à seulement 2h30 de Paris (Porte d’Orléans ou d’Italie). Authentique, pleine de charme et dotée de nombreuses dépendances, cette longère en pierres constitue une opportunité rare pour les amateurs de caractère, d'espace et de projets. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéroContactez Ludovic au 06.58.35.96.66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2610 € et 3580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.