Appartement à vendre à Bourges

En exclusivité ! A Bourges, dans le très apprécié quartier Jean Jaurès, venez découvrir ce bel appartement de type 3, situé au 1er étage d'une élégante résidence sécurisée. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. L'entrée s’ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée avec espace repas propose un espace fonctionnel et pratique, parfaitement adapté aux moments du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant une distribution pratique et harmonieuse. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement dispose d'une climatisation. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un avantage particulièrement recherché en secteur urbain. Les plus : résidence sécurisée et soigneusement entretenue ; climatisation ; place de parking privative; écoles accessibles à pied ; à 5  minutes à pied du Centre-ville de Bourges ; gare à seulement 10 minutes à pied. Localisation privilégiée  : accès à la Rocade en 10 minutes; accès à l’autoroute A71 à 15 minutes; à seulement 2 h30 de Paris (Porte d’Orléans ou d’Italie). Réunissant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs  souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur particulièrement prisé de Bourges. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Bien soumis au statut de copropriété ; la copropriété comprend 91 lots (dont 44 à usage d’habitation, commerce ou bureau) ; la quote-part du budget prévisionnel est de 2.447 € par an (+ Fonds travaux Alur annuel : 133 €) ; aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéroContactez Ludovic au 06.58.35.96.66 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 88.62 m².