Appartement à vendre à Les Mathes

Au cœur de La Palmyre, découvrez cet agréable appartement T2 de 42,53 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Son principal atout: un balcon de 9,48 m² exposé plein Sud, accessible depuis le séjour, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 24 m², d'une cuisine, d'une chambre de 10,53 m², ainsi que d'une salle d'eau. Une cave privative en sous-sol complète ce bien, idéale notamment pour ranger les vélos et le matériel de plage. La situation est particulièrement recherchée: commerces et commodités au pied de la résidence, plage et port à moins d'1 km, permettant de profiter pleinement de La Palmyre à pied ou à vélo. Les atouts: 42,53 m² habitablesAppartement T2 1 chambreBalcon de 9,48 m²Exposition plein SudSéjour de 24 m²Cave privativePetite copropriétéCentre de La PalmyrePlage et port à moins d'1 kmChauffage électrique individuel Idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de La Palmyre, à proximité des commerces, du port et des plages. Copropriété de 53 lots dont 25 principaux. Charges annuelles: 688€Bien proposé par l’agence Lemaitre Immobilier. Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur: 5 % TTC (prix hors honoraires: 170 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ée sur la presqu’île d’Arvert, La Palmyre est une station balnéaire prisée, offrant zoo, golf, plages, forêts et activités nautiques. À proximité de Saint-Palais-sur-Mer, Royan et La Rochelle, elle combine cadre naturel et dynamisme touristique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 410 € et 780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 42.53 m².