Maison à vendre à Ballan-Miré

Située à Ballan-Miré, au sein de la résidence Les Petites Hérissières, cette maison de type 5 vendue avec locataire en place constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif à proximité immédiate de Tours. Édifiée sur un terrain clos, la maison offre une distribution fonctionnelle et un potentiel de valorisation après rafraichissement. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée avec placard, une cuisine avec arrière-cuisine, un WC indépendant et un séjour lumineux ouvrant sur le jardin. À l’étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin clos avec terrasse, idéal pour profiter d’un espace extérieur privatif. La maison présente également un potentiel d’agrandissement intéressant, avec la possibilité de créer à moindre coût une grande pièce supplémentaire au-dessus du garage, offrant ainsi une surface habitable complémentaire. Investissement avec locataire en place Rentabilité d’environ 5,5% selon le prix d’acquisition. Travaux de rafraichissement à prévoir, permettant d’envisager une valorisation du bien à moyen terme Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement immobilier dans un secteur recherché de la métropole tourangelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 13 lots.