Maison à vendre à Terres-de-Haute-Charente

Cette jolie maison est bien située à proximité de Roumazieres -Loubert 16270, dans un petit hameau avec des belles vues sur la campagne vallonnée; un seul voisin (mitoyenneté par la grange) mais sans vis-à -vis dans le beau jardin attenant (en partie constructible); des prés sont en face, ainsi qu'un garage et cour. Maison d'env.128m² en bon état générale, à rénover/rafraichir et partiellement meublé, comprenant: Au RDC: Entrée dans la Cuisine traditionnelle (17m2) tommettes, poutres, placards, évier, plaque à gaz, hotte, bel escalier; Salon (20.6m2) carrelage en marbre, poutres, cheminée avec insert à granulés, baie vitrée donnant à la terrasse et jardin; Salle à Manger (17m2) carrelage en marbre, baie vitrée donnant sur la terrasse de devant (possible chambre); Dégagement (5.8m2) menant à la grange; WC ind (2.6m2, avec lavabo); SdE (6.1m2) avec grande douche, double vasque, bidet, carrelage, faà¯ence et point machine à laver. Au 1er: 3 Chambres mansardés (21.6, 18 et 15.5m2) avec lambris plafond et beau parquet en châtaignier, une avec penderie. Combles (13m2), tuyauterie existante pour l'aménagement en SdB. La maison, construction traditionnel en moellons, a été rénovée au fils années avec des éléments de qualités (sols en marbre/parquet en châtaigner/placards et portes en chêne etc);des travaux récents: la toiture, la chaudière (2019), le poêle a granulés; le double vitrage en PVC avec des volets roulants électriques au rdc (2019); chauffage et l'eau chaude au gaz (citerne- système conforme); insert a granulés dans la cheminée du salon; quelques travaux restent à faire, notamment la fosse septique (non-conforme, des devis existent) et une mise à jour de l'installation électrique dans les chambres au 1er. Possibilité d'acheter les meubles. Taxe Foncière 792â?¬. DPE: D/218; G.E.S.: D/43. Dépendances: Grange attenante d'env. 50m2 - arrière cuisine (6m2) inclus; dans le jardin 3 petit Toits à cochons. Garage d'env.35m2. Terrain: Env. 7442m2: Terrasses autour de la maison avec un store devant; beau jardin arboré (et piscinable) attenant d'env.2000m2; en face il y a un cour/parking, le garage et des prés d'env.5000m2 avec un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITà? - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS:132 500euros dt Forfait 6.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 125 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3360 € et 4600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.