Maison à vendre à Saint-Claud

Cette jolie ancienne maison en pierres se situe dans un hameau rural non loin d'un bourg avec commerces. Actuellement une maison de vacances, elle offre 150m² habitables avec des pièces de vie spacieuses et beaucoup de caractère; 3 belles chambres; une mezzanine et 2 SdB. L'ancienne maison attenante fera un gite ou un atelier/lieu de stockage. Situation: La Belle Charente, hameau rural a 5 mins de Saint Claud 16450 (boulangerie; 2 bar-restaurants; école primaire; pharmacie; Epicerie; tabac; marché etc); 10 mins de Chasseneuil sur Bonnieure; 40 mins d'Angouleme (TGV); 50mins de l'aéroport de Limoges. Descriptif: Maison de campagne en pierres 150m²hab comprenant: RDC: Carrelage partout; Cuisine (25m2) aménagée et équipée avec ilot et cheminée d'origine; Séjour (41m2) avec mezzanine, pierres apparentes, cheminée avec poêle à bois; Chambre (13.4m2) avec SdB privée (5.7m2 baignoire, lavabo, WC). Au 1er: joli plancher en bois partout; Palier Mezzanine (19.4m2), 2 Chambres (27.2 et 11.3m2); SdB familiale (7.7m2 baignoire, douche, lavabo, WC). Toiture avec tuiles mécaniques; double vitrage; quelques petits fenêtres en simple vitrage à remplacer; aucun chauffage central; poêle à bois; besoin de travaux au niveau du plafond: dans une partie de la piàce de vie (suite à une visite d'un loir) et aussi dans Ch 3; Fosse septique non conforme mais tous les nouveaux tuyaux d'évacuation sortent dans le bon endroit. Dépendance: Ancienne maison (env. 30m2 au sol) attenante à la maison principale; toiture refaite au même temps que la maison, elle fera un beau gite ou un atelier/lieu de stockage. Terrain env. 669m2. Jardin avec murs en pierres derrière avec portail et espace parking; un 2eme jardin devant la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITEE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS: 85 500 euros dt forfait 5 500€ ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 80 000 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2700 €.