Studio à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT CHARME ANCIEN 74 M² AU SOL

Quartier prisé de Cordelier/République – Rue du Palais Grillet – Une pièce de vie de caractère avec pierre apparente de 40 m² – Métro Cordelier.

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien de caractère (avant 1946) sans ascenseur, ce magnifique T1 bis de 74 m² au sol (55 m² Carrez) séduira les amateurs d’espaces atypiques et de belles prestations.

Dès l’entrée, vous serez charmé par la hauteur sous plafond et les pierres apparentes, qui confèrent à cet appartement un cachet unique et une atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie spacieuse intègre une cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de votre quotidien.

Une mezzanine bien agencée vient compléter l’espace, offrant un coin nuit confortable ou un espace bureau selon vos besoins.

La salle de bain est fonctionnelle, et les WC sont séparés pour plus de confort.

Caractéristiques principales:

• Surface: 74 m² au sol (55 m² loi Carrez)
• Type: T1 bis avec mezzanine
• Étage: 3ᵉ (sans ascenseur)
• Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
• Charges de copropriété: 80 € / mois
• Taxe foncière: 540 € / an
• Aucune perte d’espace, aucuns travaux à prévoir

Les +:

• Belle hauteur sous plafond
• Pierres apparentes
• Charme de l’ancien
• Appartement lumineux et calme
• Petite copropriété bien entretenue

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un environnement prisé, authentique et central.