Immeuble à vendre à Saint-Étienne

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOTS EXCELLENT EMPLACEMENTPrix: 330 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)TAXE FONCIERE 5557 €Idéalement situé au cœur d’un secteur dynamique, à deux pas des facultés et au pied du tramway, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité brute exceptionnelle de plus de 11 %. Parfaitement adapté pour de la location étudiante et de jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, universités), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de 9 appartements optimisés, bénéficiant déjà d'un quasi-autofinancement total sans apport: Rez-de-chaussée: 1 appartement T1 45m2 et 1 appartement T2.63. 04m21er étage: 1 appartement T1 44.23 m2 (récemment réévalué) et 1 appartement T2.61. 59 m22ème étage: 1 appartement T1 44 m2 et 1 superbe T2 (récemment réévalué). 63.04 m23ème étage: 1 appartement T1 23.83 m2 et 2 studios. 26.65 m2 et l'autre 23.50 m2Les points forts de l'investissement: Performance financière: Des revenus locatifs annuels actuels de 36 564 € pour un rendement brut de 11,25 %. Emplacement stratégique: Fort potentiel locatif, forte demande étudiante, vacance locative minimale. Réserve de valeur: Plusieurs lots affichent encore des loyers modérés, offrant de belles perspectives de revalorisation et d'augmentation du cash-flow à moyen terme après rafraîchissement. Dossier financier complet (charges, taxes, détails des baux) disponible sur demande après premier échange téléphonique. Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs exigeants à la recherche d’un produit clé en main à haute rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite! MR BORGES 06 15 56 47 03 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1200 € et 1660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.