Immeuble à vendre à Firminy

Immeuble de rapport à forte rentabilité (9,76 % brut) Firminy Centre (42700) Prix de vente FAI: 170 000 € Description: Opportunité patrimoniale idéale pour investisseur! Situé sur un axe recherché du centre-ville de Firminy (Rue de la République), cet immeuble de rapport en parfait état offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Gare TER, lignes de bus STAS M1/M2 vers Saint-Étienne). L'ensemble des 3 lots bénéficie d'entrées indépendantes et d'un suivi technique irréprochable (façade refaite en 2011, électricité et plomberie refaites en 2010, double vitrage, chaudière du duplex changée en 2024, porte d'entrée PVC neuve en 2025). Composition des LotsLot 1 T1 Bis (Gauche - RDC): 36,88 m² | Chauffage gaz | Loué 340 €/mois HCLot 2 T1 Bis (Droite - RDC): 37,26 m² | Chauffage électrique, volet roulant | Loué 370 €/mois HCLot 3 Duplex T5 (Étage 1 & 2): 94,96 m² | 4 chambres, cuisine ouverte, cour privative, chaudière gaz neuve (2024) | Loué 672 €/mois HC Total Surface Carrez: 169,10 m² Revenu Locatif Mensuel: 1 382 € / mois Revenu Locatif Annuel: 16 584 € / an Analyse Financière ActualiséePrix de vente FAI: 170 000 €Taxe Foncière: 1 600 € / anRendement Brut: 9,76 %Rendement Net (hors TF): 8,81 % Simulation d'emprunt bancaire: Montant global financé (Prix + Notaire 8%): 183 600 €Échéance mensuelle estimée (Taux 3,60 % sur 20 ans): 1 074 € / moisCash-flow brut généré: +308 € / mois Contact: PERSPECTIVES IMMOBILIER BORGES José 06.15. 56.47. 03 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3159 € et 4277 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.