Maison à vendre à Marmande

En plein cœur de Marmande, venez découvrir cette belle maison de ville à étage de 115 m² habitables, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger accueille une cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas. Vous profiterez également d’un spacieux salon de 30 m², avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. À l’étage, une chambre de 14 m² avec point d’eau surplombe le salon. Un couloir dessert deux autres chambres, un WC séparé et une salle de bains double vasque. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un agréable jardin sans vis-à-vis, d’un garage pouvant accueillir un véhicule (rare en centre-ville), ainsi que d’une dépendance pour un espace de stockage supplémentaire. Côté confort: chauffage au gaz de ville et menuiseries double vitrage avec volets bois. La propriété comprend également un studio indépendant de 29 m², avec accès et portail séparés, entièrement rénové et décoré avec goût, actuellement loué 510 € charges comprises, offrant une belle rentabilité locative (photos sur demande). Une opportunité rare en centre-ville, mêlant charme, confort moderne et revenu complémentaire immédiat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2830 € et 3900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 115 m².