Maison à vendre à Genay

Découvrez au cœur de Genay cette superbe maison familiale d’environ 200 m², alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, avec en complément un appartement indépendant actuellement loué 575 € / mois, idéal pour un revenu locatif immédiat. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une vaste pièce de vie contemporaine de 42 m² baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cuisine équipée et aménagée. Un salon parqueté de 29 m² avec cheminée apporte caractère et convivialité. Une suite parentale de 12 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. En sous-sol, une superbe cave voûtée en pierres dorées de 27 m² offre un cachet rare et authentique. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres avec parquet et rangements, ainsi qu’une chambre mansardée, parfaite pour un couchage d’appoint, une salle de jeux ou un bureau. De nombreux espaces de rangement optimisent le confort de toute la famille. À l’extérieur, profitez d’un jardin clos, plat et arboré, véritable havre de paix pour vos moments de détente. La partie contemporaine bénéficie de prestations de qualité avec une excellente isolation thermique et phonique ainsi que des menuiseries aluminium triple vitrage. Une grange indépendante d’environ 100 m², accessible aussi bien depuis la rue que depuis le jardin, complète ce bien rare. Actuellement utilisée en garage et espace de stockage, elle offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets: atelier, habitation supplémentaire, extension ou activité professionnelle. L’emplacement est particulièrement recherché: au calme, en plein cœur du village, à deux pas des commerces, du parc du château et de la mairie. Atout supplémentaire: un appartement indépendant de 37 m², entièrement rénové en 2018, actuellement loué 575 €/mois. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une cuisine équipée, une buanderie, un dégagement, une salle d’eau et un WC. Un bien rare à Genay, idéal pour une grande famille, un projet patrimonial ou un investissement avec rentabilité locative. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2420 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.