Terrain à vendre à Saint-Denis

À VENDRE Ensemble foncier de 1 348 m² La Montagne, Saint-DenisFYM IMMOBILIER vous propose une opportunité foncière rare située sur le secteur recherché de La Montagne, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et peu fréquenté. Ce terrain, d’une superficie totale de 1 348 m², offre un cadre de vie privilégié avec une possible vue sur la mer, tout en restant à proximité des commodités à 5 minutes et du centre-ville de Saint-Denis à 15 minutes. La propriété est déjà divisée en 4 parcelles viabilisées et raccordées au tout-à-l’égout: • 337 m² • 317 m² • 379 m² • 315 m²Vente en un seul lot. Division non cessible individuellement. Potentiel constructif: Situé en zone UM du PLU de Saint-Denis, le terrain bénéficie de règles d’urbanisme favorables: • Emprise au sol: 50 % • Hauteur autorisée: 7 m à l’égout du toit / 10 m au faîtageCes règles permettent la réalisation de constructions jusqu’à R+1 avec combles. Le potentiel global représente environ 640 m² de surface constructible, permettant la réalisation de: • 2 à 3 villas individuelles • Un projet familial multi-logements • Une opération de promotion à taille humaineLes atouts du bien: • Secteur recherché de La Montagne • Environnement calme et naturel • Terrain déjà divisé (gain de temps et optimisation des coûts) • Raccordé au tout-à-l’égout • Fort potentiel de valorisation • Produit rare sur le marchéUne opportunité idéale pour: • Investisseurs • Promoteurs • Familles souhaitant développer un projet patrimonialLa Montagne demeure une valeur sûre du marché immobilier réunionnais. Les opportunités de cette envergure y sont particulièrement rares. Prix: 249 150 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contact: Faiçal: Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce rédigée par FYM IMMOBILIER, agence titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de La Réunion. Les honoraires applicables sont consultables dans notre grille tarifaire en vigueur: DPE ANCIENNE VERSION.