Maison à vendre à Yenne

Gilles BUISSON vous propose, en exclusivité, cette très belle propriété actuellement à l'usage de gîtes et résidence principale offrant env. 300 m2 habitables et 92 m2 de surfaces utiles sur un parc de 3300 m2 entièrement clos et paysagé. RDJ: entrée, pièce de réception, cuisine équipée, wc. ETAGE 1 (perso): pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains; wc, couloir et dégagement ETAGE 1 (gîtes): entrée, séjour, 3 suites avec sde et wc, wc indépendant. ETAGE 2 (gîtes): pièce de vie avec cuisine équipée, suite avec sde et wc, wc indépendant. RDJ (utiles): garage double, chaufferie, cave, buanderie, local piscine. Chauffage central au sol et à radiateurs sur chaudière fuel, climatisation réversible, cheminée avec insert, menuiseries double vitrage pvc, isolation par les murs et par le toit, volets roulants motorisés, assainissement fosse septique, panneaux solaires, aspiration centralisée, alarme, portail motorisé, vidéophone, fibre optique. Piscine couverte 10 x 5.5 m chauffée avec nage à contre-courant, filtration automatique, traitement au sel. Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire + eau de piscine + radiateurs. Parc de 3318 m2 clos et arboré avec une vue panoramique sur l'avant pays savoyard et la Dent-du-Chat et grand parking. Reprise possible de l'activité de gîte, CA très correct. Très belle opportunité d'investissement à 20 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains, 50 minutes de Genève, Grenoble et Annecy, 1 heure de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5340 € et 7410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.