Maison à vendre à Morestel

Située sur la charmante commune de Sermérieu, petit village du Dauphiné, cette belle bâtisse traditionnelle en pisé datant des années 1865 séduira les amateurs de calme, d’authenticité et de nature.Implantée sur un magnifique terrain de 3 375 m2, cette propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible tout en restant à seulement 6 kilomètres des centres commerciaux de Passins et Morestel ainsi que de l’ensemble des commerces et services du secteur.La commune de Sermérieu dispose d’un groupe scolaire pour la partie primaire et est desservie par les transports scolaires pour le collège de Saint-Chef ainsi que pour le lycée de Morestel.Nous sommes en présence d’une belle bâtisse d’environ 140 m2 habitables, élevée sur deux niveaux d’habitation.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux belles pièces principales composées d’une cuisine d’époque de 22,44 m2 ainsi qu’un salon-séjour avec cheminée de 28,33 m2. À cela viennent s’ajouter une arrière-cuisine, une pièce évier comme cela se faisait autrefois, une salle d’eau ainsi qu’un WC.À l’étage, vous apprécierez un grand palier de 7,25 m2 avec dégagement desservant cinq belles chambres à coucher comprises entre 11 et 13 m2 chacune. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de résidence familiale à la campagne.Toujours à l’étage, une pièce non exploitée de 5,85 m2 pourra facilement être aménagée en dressing ou en future salle de bains.Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d’un garage attenant à la maison d’environ 23 m2, faisant actuellement office de chaufferie.À l’arrière de la propriété, accessibles depuis le pré, vous trouverez une belle grange de 47,40 m2 ainsi que deux caves en sous-sol de 40 m2 et 21 m2.Pour agrémenter l’ensemble, une agréable terrasse d’environ 30 m2 donne directement sur le terrain et le jardin arrière.Cette propriété profite d’une belle exposition avec une orientation est-ouest côté jardin et une exposition sud côté cour et entrée.Concernant les caractéristiques techniques, la toiture est d’origine. Les menuiseries ont cependant déjà été intégralement remplacées par des fenêtres PVC double vitrage avec volets accordéon.Le système de chauffage actuel est assuré par une chaudière fioul datant de 2005, entretenue régulièrement chaque année.Cette maison nécessitera naturellement des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer ses performances, notamment par l’isolation des murs périphériques, l’isolation de la toiture ainsi que, à terme, le remplacement éventuel de la chaudière fioul par une pompe à chaleur pouvant être raccordée au circuit de radiateurs existant.Cette propriété offre aujourd’hui un très fort potentiel dans un environnement calme et recherché, idéal pour les amoureux de la campagne et des bâtisses anciennes de caractère.Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et avoir le plaisir de vous faire découvrir ce très beau bien de campagne.     Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4130 € et 5650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 140 m².