Maison à vendre à Yenne

Gilles BUISSON vous propose, en exclusivité cette belle maison achevée en 2011, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, au bout d'une impasse, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, entre Rhône et montagnes, tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Le port, les écluses et la ViaRhôna sont à 300 m! Offrant une surface habitable d'environ 170 m² (190 m2 au sol), cette jolie maison offre des espaces généreux et une distribution fonctionnelle sur plusieurs demi-niveaux, idéale pour une grande famille. Entrée indépendante avec rangements, pièce de vie avec cuisine américaine sur mesure entièrement équipée, 5 chambres, dressing, salle de bains avec wc, cellier, wc indépendant, garage, local technique, cave/atelier 50 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse d'environ 100 m² avec une pergola de 8 m x 3 m, offrant un véritable espace de vie dès les beaux jours. Une piscine hors-sol semi-enterrée de 8 x 4 mètres installée dans le prolongement de la terrasse complète agréablement cet ensemble, le tout sur un terrain clos d'environ 900 m2 bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Côté technique: - Construction en blocs isolants Néopor (polystyrène renforcé) remplis de béton armé - Façade en fibro ciment sans amiante (sans entretien) - Isolation intérieure ET extérieur en Néopore (polystyrène amélioré) - Menuiseries PVC double vitrage. - VMC double flux. - Pompe à chaleur avec climatisation réversible installée en 2019 (un split par pièce). - Plancher chauffant sur chaudière électrique - Fibre optique installée - Carport 2 voitures - Alarme Vérisur - Portail, portillon, porte de garage, volets roulants sont motorisés et domotisés A seulement 5 minutes de Belley et Yenne, 30 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains, 1 heure de Lyon, Genève et Annecy, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proches des commodités. Rare à la vente sur le secteur! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 170 m².