Maison à vendre à Marseillan

MARSEILLAN-PLAGE: Proche de la gareRare sur le secteur! Découvrez cette propriété de caractère offrant de beaux volumes et un environnement privilégié grâce à sa vaste parcelle arborée de 2 059 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. La maison principale, de plain-pied, offre environ 155 m² habitables et séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. Elle se compose notamment de deux belles chambres, d’une agréable pièce de vie avec cheminée et poêle à bois, d’une grande cuisine avec espace salle à manger, d’une salle d’eau ainsi que d’une spacieuse véranda bénéficiant du chauffage central. Côté confort: chauffage central par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et double vitrage en grande partie et prestations fonctionnelles pour une vie agréable au quotidien. Un véritable atout supplémentaire: un appartement indépendant de type 2 situé à l’étage, idéal pour recevoir famille et amis, envisager un rendement locatif ou exercer une activité indépendante. Il comprend une chambre, un salon, une cuisine avec espace repas, une salle d’eau ainsi qu’une entrée avec placard. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain intimiste agrémenté d’une belle piscine chauffée de 10 x 8 m, parfaite pour les journées estivales. Maison des années 80 bénéficiant d’un classement énergétique en D. Un bien rare grâce à sa superficie de terrain, ses nombreuses possibilités et son potentiel familial ou secondaire à proximité du littoral. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2944 € et 3982 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.