Maison à vendre à Saint-Gérand-de-Vaux

EXCLUSIVITÉ à 25 minutes de MOULINS, et à 12 minutes de VARENNES-SUR-ALLIER (commerces et services), dans un petit village, belle maison traditionnelle de 1973, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une véranda d’entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 11 m², un très beau salon-salle à manger lumineux de 21 m², sur carrelage, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon-terrasse, et un poêle à pellets, une salle d’eau de 6 m², et un couloir desservant deux chambres de 15,80 m² et 10,40 m², le tout sur parquet flottant en très bon état, au sous-sol (murs périphériques en béton banché), une entrée, deux caves sur gravillons, une pièce de 8 m², sur dalle béton, une grande buanderie de 16 m², et un garage de 17,60 m², sur dalle béton, et à l’étage, un grenier aménageable de 61 m² au-dessus de 1,80 m, sur dalles d’aggloméré, avec une fenêtre en PVC récente. Belle dépendance au fond du terrain, divisée en un préau de 125 m² sur terre battue et un atelier fermé de 120 m² sur dalle béton, avec une porte sectionnelle automatisée. Terrain plat de 1564 m² clos. Fenêtres en PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée et à l’étage, + volets roulants. Chauffage avec un poêle à pellets de 2025 dans le séjour, et des radiateurs à inertie sèche avec détecteur de présence dans chaque pièce. Chauffe-eau électrique de 2022. VMC neuve. Raccordement au tout à l’égout conforme. Électricité refaite intégralement en 2024. Deux compteurs d’eau indépendants, un compteur d’électricité pour la maison et une gaine d’attente pour la dépendance. BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE. MAISON DE CHARME À FORT POTENTIEL (grenier). GRANDE DÉPENDANCE, IDÉALE POUR UN ARTISAN OU UN COLLECTIONNEUR DE VÉHICULES. DPE: 198/D, GES: 7/B. PRIX: 190 000 € FAI dont 4,40 % TTC d’honoraires charge acquéreur. PRIX Hors Honoraires: 182 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1940 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 75.4 m².