Maison à vendre à Culoz-Béon

En exclusivité, charmante MAISON de caractère datant de 1780, intégralement repensée et RENOVEE avec goût en 2022, offrant 160 m² habitables répartis sur 6 pièces dont 4 CHAMBRES. Implantée sur un joli TERRAIN arboré de 782 m², la propriété dispose d'une TERRASSE orientée EST de 45 m² et d'une PISCINE chauffée de 5 m par 3 m, idéale pour profiter du plein air. Les intérieurs présentent de beaux volumes, de nombreux rangements, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'une belle cuisine / salle à manger parfaite pour les repas en famille et entre amis. Confort moderne garanti grâce à une pompe à chaleur et à la climatisation. Arguments concrets: rénovation complète réalisée en 2022, terrain privatif de 782 m², grande terrasse de 45 m², piscine chauffée 5 x 3 m avec rideau électrique, 4 chambres pour une capacité familiale, chauffage performant (pompe à chaleur) complété par un poêle à bois pour une ambiance et des économies d'énergie. Ces éléments constituent des atouts durables et immédiatement exploitables ( DPE A ). Située à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un environnement pratique et serein: commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), marché local et services courants accessibles en quelques minutes. Écoles maternelle et primaire à proximité, collèges et lycées facilement desservis en transports scolaires. Espaces verts et promenades proches, idéal pour les familles et les amateurs de plein air. Accès routier aisé vers les axes régionaux pour les déplacements quotidiens. La gare de Culoz se trouve à proximité, desservie en quelques minutes en voiture ou à pied; elle offre des correspondances régulières vers les grandes villes de la région. Accès autoroutiers et réseaux de transport routier rapides, facilitant les trajets quotidiens et les déplacements week-end. Prix de vente: 450 000 €. Visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 820 € et 1120 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.