Immeuble à vendre à Aix-les-Bains

Au cœur d’Aix-les-Bains, dans un emplacement recherché en centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d’investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L’ensemble immobilier se compose de 9 studios meublés, d’une superficie allant de 12m² à 24m², d’un local commercial bénéficiant d’un bail en cours ainsi que de caves en sous-sol. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2025, permettant de proposer un patrimoine immobilier en excellent état, sans travaux à prévoir à court terme. La toiture ainsi que la chaudière collective ont quant à elles été rénovées en 2018. L'intégralité des logements est actuellement louée sous bail meublé, garantissant une occupation immédiate et des revenus réguliers dès l'acquisition. Le local commercial, implanté depuis de nombreuses années, bénéficie d'une activité pérenne et dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de chauffage, assurant une parfaite autonomie de fonctionnement. Le chauffage et la production d'eau chaude des 9 studios sont assurés par une chaudière gaz récente. Un appartement T2 indépendant complète l'ensemble et dispose de sa propre pompe à chaleur air/air. Les appartements sont vendus entièrement meublés avec les baux en cours. L'actif génère actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %, offrant un équilibre attractif entre rendement locatif et valorisation patrimoniale à long terme. Un investissement clé en main, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de qualité dans l'une des villes les plus attractives de Savoie. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Frédérique Chatelet (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2330 € et 3190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 281 m².