Maison à vendre - 134 Rue des Lauzès

" EN VENTE DANS VOTRE AGENCE MUSCAT IMMOBILIER " Référence n°175 // IZIEU // Tènement immobilier: Maison Type 3 - Maison Type 6 - Atelier - Granges - Etable - Terrain de 1 300m² Une propriété rare avec deux maisons, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant! Vous recherchez un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, un fort potentiel de rénovation et de multiples possibilités d'exploitation? Découvrez ce tènement immobilier idéalement situé sur la commune d'Izieu, dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain d'environ 1 300 m² situé en zone constructible (zone C). Composée de deux maisons d'habitation, d'un atelier, de plusieurs granges et d'une ancienne étable, cette propriété constitue une opportunité pour un projet familial, un investissement locatif, une activité artisanale ou la création de plusieurs logements. Deux maisons d'habitation offrant de nombreuses possibilités: La propriété comprend deux maisons distinctes, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins. Une première maison T3 d'environ 58,21 m²: Actuellement habitée, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres. Une configuration fonctionnelle pouvant convenir à une résidence principale, un logement indépendant ou un projet locatif. Une seconde maison T6 d'environ 116,31 m²: Offrant de beaux volumes, cette maison dispose d'un séjour, d'une cuisine avec espace salle à manger, d'une douche avec WC, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Les combles, également aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour développer la surface utilisable selon votre projet. De nombreuses dépendances pour concrétiser vos projets: Véritable atout de cet ensemble immobilier, les dépendances offrent des volumes supplémentaires particulièrement intéressants pour les amateurs de rénovation, les artisans ou les investisseurs. Vous disposerez notamment de: - Un atelier d'environ 53,96 m², réparti en trois pièces, idéal pour envisager une activité artisanale, un espace de stockage ou un atelier personnel. - Une première grange d'environ 38,79 m² au sol, offrant un potentiel d'aménagement sur deux niveaux. - Une ancienne étable d'environ 43,19 m² au sol, également répartie sur deux niveaux. - Une seconde grange d'environ 16,40 m², pouvant accueillir différents usages selon vos besoins. Ces bâtiments constituent de véritables opportunités pour développer un projet sur mesure: espaces professionnels, stockage, ateliers, logements supplémentaires ou agrandissements. Un terrain d'environ 1 300 m² dans un environnement verdoyant: Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m² située en zone constructible (zone C), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable. La configuration du terrain et les nombreux bâtiments existants permettent d'envisager différentes possibilités d'évolution, selon la réglementation d'urbanisme applicable. Un environnement idéal pour les acquéreurs recherchant de l'espace, de la tranquillité et un bien à personnaliser. Des équipements existants et un beau potentiel de rénovation: L'ensemble immobilier dispose de plusieurs caractéristiques intéressantes: - Toitures en bon état général - Deux maisons raccordées au tout-à-l'égout - Raccordements en eau et en électri Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3020 € 0000, étant l'année de référe.