Maison à vendre - 134 Rue des Lauzès

" EN VENTE DANS VOTRE AGENCE MUSCAT IMMOBILIER " Référence n°175. // BRÉGNIER-CORDON // Tènement immobilier: Maison Type 3 - Maison Type 6 - Atelier - Granges - Etable - Terrain de 1 300m² Une propriété pleine de potentiel, avec deux maisons d'habitation, de nombreuses dépendances et un terrain constructible, dans un environnement calme et verdoyant! Vous recherchez un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible? Découvrez ce tènement immobilier, à seulement quelques minutes de Brégnier-Cordon et des Avenières. Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m² en zone constructible (zone C), cette propriété se compose de deux maisons d'habitation totalisant environ 175 m² habitables, d'un atelier et de plusieurs dépendances offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Un ensemble idéal pour un projet familial, un investissement locatif, une activité artisanale ou la création de plusieurs logements. Deux maisons d'habitation pour de multiples projets: La propriété comprend deux habitations distinctes, permettant d'envisager différentes utilisations selon vos besoins. Une première maison T3 d'environ 58,21 m²: Actuellement habitée, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres. Une configuration fonctionnelle pouvant convenir à une résidence principale, un logement indépendant ou un investissement locatif. Une seconde maison T6 d'environ 116,31 m²: Plus spacieuse, cette seconde habitation offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour, une cuisine avec espace salle à manger, une douche avec WC, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, vous profiterez de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire pour agrandir les espaces utilisables. Des dépendances aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités: Véritable atout de cet ensemble immobilier, les nombreuses dépendances offrent des espaces complémentaires intéressants pour différents projets. Vous disposerez notamment de: - Un atelier d'environ 53,96 m², réparti en trois pièces, idéal pour du stockage, une activité artisanale ou un espace de bricolage. - Une première grange d'environ 38,79 m² au sol, présentant un potentiel d'aménagement sur deux niveaux. - Une ancienne étable d'environ 43,19 m² au sol, offrant également des possibilités d'utilisation sur deux niveaux. - Une seconde grange d'environ 16,40 m², pouvant répondre à différents besoins de rangement ou d'aménagement. Ces bâtiments représentent une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier sur mesure: ateliers, espaces professionnels, stockage ou création de logements supplémentaires. Un terrain d'environ 1 300 m² dans un environnement verdoyant: Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne. Situé en zone constructible (zone C), le terrain présente des perspectives d'évolution intéressantes, sous réserve des dispositions du document d'urbanisme applicable. Un cadre idéal pour les amateurs d'espace, de nature et de projets de rénovation. Des équipements existants et un beau potentiel de rénovation: L'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs prestations: - Toitures en bon état général Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3020 € 0000, étant l'année de référ.