Studio à vendre à Toulouse

STUDIO AVEC BALCON ET PARKING CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY RÉSIDENCE AVEC ASCENSEURIdéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif au cœur d’un secteur recherché de Toulouse.Situé rue Lucien Cassagne, au sein de la résidence “Le Caouzel”, ce studio d’environ 30 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1988.Son principal atout: une configuration fonctionnelle avec balcon et stationnement privatif, dans un environnement calme et lumineux à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une belle pièce de vie facilement aménageable avec espace salon et coin cuisine, ouverte sur un balcon sans vis-à-vis direct, apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée.La cuisine bénéficie d’une fenêtre, un véritable avantage pour l’aération et le confort quotidien. Fonctionnelle en l’état, elle offre surtout un excellent potentiel de modernisation pour créer une cuisine plus contemporaine et optimisée.La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque ainsi qu’un WC. Les volumes sont cohérents et permettent une rénovation esthétique sans modification importante de l’agencement.L’ensemble du bien nécessite un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de repenser les prestations selon votre projet: résidence principale, investissement locatif ou location meublée.LES ATOUTS DU BIENStudio lumineux avec balcon1er étage avec ascenseurPlace de parking privative extérieureRésidence entretenue et sécuriséeCuisine indépendante avec fenêtreAbsence de vis-à-vis directQuartier calme et recherchéProximité immédiate des commerces et transportsFort potentiel après rénovationFaibles charges de copropriétéINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSurface: environ 30 m²Type: Studio / T1Étage: 1er étage avec ascenseurAnnée de construction: 1988Chauffage individuel gaz par chaudière muraleRadiateurs à eauVMC collectiveStationnement extérieur privatifÉtat général: à rafraîchirINFORMATIONS COPROPRIÉTÉRésidence: Le CaouzelCopropriété de bon standing et bien entretenueCharges annuelles lot principal: environ 408 €/anPrésence d’un ascenseurPas de procédure connue en cours à ce jourINFORMATIONS FINANCIÈRESTaxe foncière 2025: 843 €DIAGNOSTICSDPE: DGES: DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: bien rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant un studio avec extérieur et stationnement dans un environnement résidentiel apprécié de Toulouse.À visiter rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 860 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 28.11 m².