Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

T3 VENDU LOUÉ PLUS DE 10 ANS SANS VACANCE LOCATIVE IMPORTANTS TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ FINANCES PAR LE VENDEUR Rhône Patrimoine Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 55,94 m², vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé, au sein de la résidence Grand Ménival à Lyon 5ᵉ. Le bien est actuellement loué 569,10 € hors charges, auxquels s'ajoute un forfait de charges de 150 €, soit 719,10 € charges comprises. Le bail meublé est en cours, avec une prochaine échéance fixée au 9 février. Confié à notre agence en gestion locative depuis plus de 10 ans, cet appartement a toujours été reloué sans aucune vacance locative entre deux occupants, offrant un historique de location particulièrement favorable. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et de l'absence de voisin au-dessus. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC indépendant, de rangements ainsi que d'une cave. La résidence dispose de nombreuses places de stationnement collectif, permettant de se garer facilement, et bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus à proximité, dont la C22 reliant Gorge de Loup en quelques minutes. La copropriété fait actuellement l'objet d'un important programme de rénovation énergétique déjà voté (isolation thermique par l'extérieur, ravalement des façades, étanchéité, ventilation, amélioration des parties communes…) représentant une quote-part d'environ 23 000 € pour ce lot. L'intégralité de ces travaux restera à la charge du vendeur, permettant à l'acquéreur de profiter d'un immeuble rénové sans supporter ces appels de fonds exceptionnels Un appartement vendu loué réunissant plusieurs éléments appréciés des investisseurs: revenus locatifs immédiats, historique de location de plus de dix ans sans vacance entre deux occupants et importants travaux de copropriété déjà pris en charge par le vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1320 € et 1830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 55.94 m².