Maison à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au cœur de Saint-Just, dans le secteur de La Favorite, cette maison de maître édifiée entre 1892 et 1894 a conservé le caractère et l’atmosphère d’une véritable demeure familiale ancienne, avec 268 m² habitables, un jardin arboré et deux stationnements. Implantée sur une parcelle de 650 m², elle développe 268 m² habitables, auxquels s’ajoute un sous-sol complet. Dès l’entrée, le terrazzo d’origine, l’escalier ancien et les beaux volumes donnent immédiatement le ton. Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond atteint environ 3,50 m. Parquets en chevrons, cheminées, boiseries et grandes fenêtres témoignent du caractère de la maison. Les pièces de vie conservent tout le charme de l’ancien et bénéficient de belles ouvertures sur le jardin. La cuisine dispose d’un accès direct à une petite terrasse exposée plein sud et au jardin. Aux étages, la maison propose quatre chambres et un bureau, plusieurs cheminées anciennes ainsi que de nombreux espaces de rangement, un dressing et une lingerie. Le sous-sol complet, en grande partie aménagé, offre de véritables espaces complémentaires: salle de loisirs, salle de sport, buanderie, chaufferie, rangements et cave à vin. Le jardin arboré prolonge agréablement les espaces de vie et permet également le stationnement de deux véhicules à l’intérieur de la propriété. Côté technique, la maison bénéficie d’une chaudière gaz à condensation de 2016, du double vitrage sur les deux premiers niveaux, d’une façade récemment rénovée et d’une toiture régulièrement entretenue. L’un des autres grands atouts de cette adresse est son environnement de vie. Saint-Just conserve une véritable atmosphère de quartier-village, avec commerces de proximité, marché, restaurants et services du quotidien. Le funiculaire et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Pour les familles, l’offre scolaire constitue également un point fort: de nombreux établissements publics et privés sont présents dans le quartier ou à proximité, de la maternelle au lycée, avec notamment La Favorite, Jean Moulin, le lycée Saint-Just ou encore le Conservatoire, auxquels s’ajoute l’importante offre d’enseignement du 5e arrondissement. Une maison de caractère qui a conservé son âme, offrant de beaux volumes et une vraie vie de quartier, avec le centre de Lyon rapidement accessible. Renseignements et visites: Léna Besrechel 06 85 37 17 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5600 € et 8900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 268 m².