Immeuble à vendre à Achicourt

EXCLUSIVITÉ- L'AGENCE D'ARRAS -Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec des revenus immédiats? Découvrez cet immeuble de rapport vendu entièrement loué, idéal pour développer votre patrimoine. L’ensemble immobilier développe environ 170 m² et se compose de deux lots indépendants. Local commercial 78 m²Situé au rez-de-chaussée, le local commercial comprend: une entrée avec sas, un vaste palier, deux bureaux, une salle de déjeuner, une pièce de rangement, un WC, un local technique. Le local bénéficie également d’une terrasse privative ainsi que d’un parking pouvant accueillir 3 véhicules. Il est actuellement loué 1 650 € par mois, avec un bail commercial restant à courir pour 7 ans, offrant une excellente stabilité locative. Appartement duplex 92 m²Accessible par une entrée totalement indépendante, ce duplex se compose: d’une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez: deux chambres supplémentaires, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail. Une cave complète ce logement. L’appartement est actuellement loué 600 € par mois, avec un bail en cours pour encore 6 ans. Les atouts- Immeuble vendu entièrement loué- Revenus locatifs de 2 250 € par mois, soit 27 000 € par an- Deux entrées totalement indépendantes- Compteurs individuels- Chauffage Pompe à chaleur- Raccordement au tout-à-l’égout- Terrasse et parking privatif pour le local commercial- Cave pour l’appartementUne opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente visibilité grâce à des baux déjà en place. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1510 € et 2080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.