Appartement à vendre à Arras

L’Agence d’Arras vous propose cet appartement T2 meublé d’environ 41 m², idéalement situé dans le secteur recherché de l’arrière-gare d’Arras. À seulement 200 mètres de la gare TGV et de la faculté, et face au Parc du Rietz, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de l’ensemble des commodités. UN INVESTISSEMENT PRÊT À EXPLOITERVendu entièrement meublé et équipé, l’appartement permet à son futur propriétaire de poursuivre immédiatement l’exploitation locative, sans travaux à prévoir. Actuellement exploité en location courte durée, le logement génère environ 15 500 € de revenus nets annuels, selon les éléments communiqués. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier déjà exploité, avec une activité locative en place et un emplacement stratégique. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET OPTIMISÉD’une superficie d’environ 41 m², il se compose de: Une entrée / palier d’environ 3,84 m²Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée d’environ 17 m²Une chambre d’environ 9,70 m²Une salle de douche d’environ 4,50 m²Des WC indépendants d’environ 2,83 m²L’ensemble offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à une clientèle de passage, étudiante ou professionnelle. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCELa proximité immédiate de la gare TGV, de la faculté, du Parc du Rietz et du centre-ville constitue un véritable atout pour la demande locative. Les points forts: T2 d’environ 41 m²Vendu meubléAucun travaux à prévoirExploitation locative déjà en placeEnviron 15 500 € de revenus nets annuels actuellement générésGare TGV à environ 200 mFaculté à environ 200 mFace au Parc du RietzProximité immédiate du centre-ville et des commoditésPrix: 149 800 € FAIUn bien à découvrir rapidement pour tout investisseur à la recherche d’un T2 meublé bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une exploitation locative existante. Pour obtenir davantage d’informations sur le fonctionnement actuel de l’exploitation et organiser une visite, contactez L’Agence d’Arras. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 40.03 m².