Maison à vendre à Guînes

L'exception existe.. . et elle est rare. Idéalement située à l'entrée de Guînes, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, à l'écart du centre-ville, tout en offrant un accès rapide auxcommodités et à Calais. Derrière son architecture atypique se cache une maison de 140 m² habitables, où chaque détail a été pensé avec exigence. Matériaux haut de gamme, prestations soignées et entretien irréprochableIci, aucun travaux à prévoir: il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Et oui… Rocseller a encore frappé FORT! Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Dans la continuité, le salon vous séduira avec son plafond cathédral, sa charpente apparente et sa cheminée avec insert bois. Un espace chaleureux, baigné de lumière, où les volumes prennent toute leur dimension. Le rez-de-chaussée comprend également: Une buanderie Un WC indépendant Une salle de bains avec baignoire À l'étage, un palier ouvert sur le séjour dessert 3 grandes chambres. Côté extérieur: Une grande terrasse Un jardin arboré parfaitement entretenu Une cour entièrement aménagée en enrobé offrant plusieurs places de stationnement Un garage isolé d'environ 50 m² complète l'ensemble. Son étage, déjà construit, offre un beau potentiel pour créer un espace habitable supplémentaire. Les gros +++DPE: C Pompe à chaleur Véritable parquet massif Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Porte de garage motorisée Plusieurs places de stationnement RocSeller s’engage: 76 € reversés à une association locale pour chaque vente réalisée. Pépite à acheter au prix de 299 000 euros net vendeur seulement, PRIX FAI: 306.876 EUROS DONT 7.876EUROS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR (soit 2,63% seulement) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1515 €. Surface loi Carrez: 140 m².