Maison à vendre à La Rochelle

LA ROCHELLE QUARTIER LA GENETTE LES PARCS MAISON DE CHARME DE 155 M² 5 CHAMBRES JARDIN GARAGE À proximité immédiate des parcs et du littoral, découvrez cette élégante maison des années 1920, située au cœur du très recherché quartier de La Genette. Développant environ 155 m² habitables, elle séduit dès l’entrée par ses beaux volumes, sa remarquable hauteur sous plafond et le cachet de l’ancien harmonieusement associé à des prestations contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse en bois et au jardin paysagé. Véritable espace de détente à l’abri des regards, l’extérieur dispose d’un jacuzzi et de deux petites dépendances, idéales pour le rangement ou pour imaginer de nouveaux aménagements. Au premier étage, un vaste palier dessert trois chambres confortables, dont une dotée d’un grand dressing aménagé. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. La hauteur sous plafond de près de trois mètres apporte à l’ensemble une agréable sensation d’espace. Le dernier étage propose deux chambres mansardées particulièrement lumineuses grâce à leurs Velux électriques. Ces pièces pourront également accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace réservé aux invités. Une salle de bains avec WC est également présente à cet étage. La maison bénéficie par ailleurs d’un garage fermé ainsi qu’un espace buanderie, agrémenté d’un sauna, d’environ 27 m² offrant une capacité de rangement appréciable. Chaudière récente, adoucisseur d’eau, volets électriques dans les chambres et toiture en ardoise entretenue viennent compléter les prestations de cette propriété prête à accueillir ses nouveaux occupants. Une adresse privilégiée et un bien familial rare, alliant caractère, confort et qualité de vie, à quelques minutes du centre historique de La Rochelle et des parcs. DPE: D / GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1930€ et 2670€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées dans le diagnostic). Prix: 1 090 000€ HAI dont 30 000€ TTC d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 1 060 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Bien présenté par Arthur AYME SCOTTO, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de La Rochelle sous le n°agissant pour le compte de KEASE.