Immeuble à vendre à Oullins

EN EXCLUSIVITÉ OULLINS - Idéalement situé dans le secteur recherché et calme de la Clavelière - Malletière, votre agence immobilière Val You And Home vous propose de venir découvrir cet immeuble de rapport en parfait état, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Une opportunité rare sur le marché, proche de toutes les commodités (transports, commerces, accès Lyon). L'immeuble est composé de 4 lots d'habitation (tous occupés sous bail classique). Les logements ont été rénovés et bénéficient de prestations de qualité: double vitrage et volets roulants électriques. En Annexes: 4 caves privatives. Un garage fermé, actuellement vacant: idéal pour un complément de revenu locatif ou un usage personnel. Le +: Une agréable cour commune, parfaite pour des moments de convivialité partagés. Chiffres clés: Revenus locatifs actuels: 28 740 € HC / an (hors garage)Potentiel de valorisation: Garage actuellement vacant (boost de rentabilité immédiat)État général: Rénové, aucuns travaux à prévoirUn emplacement stratégique: À proximité immédiate du pôle hospitalo-universitaire Lyon Sud et des facultés de médecine, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide au Métro B (stations Oullins Centre ou Hôpital Lyon Sud) et aux lignes de bus au pied du quartier (reliant la Part-Dieu en 15 minutes). Le bien s'insère dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à deux pas des commerces de la Grande Rue. L'alliance parfaite entre tranquillité pour les locataires et sécurité patrimoniale pour l'investisseur. Dossier complet disponible sur demande (détails des baux, loyers par lot, photos complémentaires). Ne tardez pas à contacter votre conseillère immobilier Valérie Godignon aupour échanger sur votre projet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3270 € et 4460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 143 m².