Appartement à vendre à Douai

Appartement à vendre à Douai, proposé par votre agence immobilière Agence de la Passerelle. Grand 3 pièces de près de 80 m² avec triple exposition, beaucoup de placards (+ cave de plus de 20 m²), WC séparés... rénové et aménagé avec goût. Très lumineux et calme, avec parking privatif (possibilité de stationner plusieurs voitures). Un couloir dessert intelligemment toutes les pièces de grand T3, en commençant par les pièces de vie, puis l'espace nuit. Découvrez un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond, sublimé par des moulures et baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en PVC double vitrage. Cet espace de vie constitue un véritable atout, alliant cachet et luminosité. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, dotée d'un cellier, offrant un espace pratique et bien agencé pour un usage quotidien. Une salle de bain lumineuse dispose d'une grande fenêtre et laisse suffisamment de place à un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge). Au fond du couloir, deux chambres au calme offrent un cadre reposant. La première chambre fait 14 m², tandis que la seconde propose près de 11 m². Toutes deux bénéficient d'une belle luminosité. Situé face à la gare de Douai, ce bel appartement de 78 m² bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de l'ensemble des services du quotidien: place Carnot, pharmacie, centre médical, restaurants, bars, tabac, auto-école, garage automobile, commerces, parc, crèche, établissements scolaires (collège, lycée, écoles), institut de beauté, service d'aide à domicile, station de taxi, service de location de vélo ainsi que des transports en commun (bus et gare accessibles en quelques secondes à pied) et à 10 minutes à pied du beffroi, du tribunal et de l'hippodrome de Douai.  Emplacement exceptionnel dans le Douaisis! DPE D dès le mois d'août après travaux d'isolation des murs par l'intérieur. Les charges vont baisser prochainement - contactez-nous directement pour plus de précisions. Vous profitez également d'un accès rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Lille, Valenciennes et les environs. Un grand parking situé à l'arrière de la résidence permet de stationner facilement, un avantage non négligeable en centre-ville. En complément, une cave de 22 m² en sous-sol, saine, bien ventilée et sans humidité, offre un espace de stockage important. Chauffage avec diffusion par le sol, garantissant un confort thermique homogène. Des améliorations énergétiques planifiées cet été permettront dès septembre d'optimiser davantage les performances du logement et de réduire les dépenses énergétiques. La petite copropriété (6 logements) est bien entretenue et gérée par un syndic réactif, assurant un suivi efficace des travaux et de l'entretien général de l'immeuble. Ce bien  est parfait pour vous si vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé. Si vous êtes un investisseur, vous profiterez d'un emplacement premium face à la gare, garantissant une forte demande locative. Visites et informations 7j./7 en exclusivité avec l'Agence de la Passerelle, spécialiste de l'immobilier dans le Grand Lille, le Douaisis et la Pévèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 € et 2380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 78.45 m².