Maison à vendre à Estoher

Située au cœur du village d’Estoher, cette charmante maison de village développe une surface habitable d’environ 180 m² répartie sur 8 pièces, dont 5 chambres.Le bien est intelligemment divisé en deux appartements indépendants, offrant une grande flexibilité d’usage: résidence principale avec logement annexe, investissement locatif ou activité touristique. L’appartement situé à l’étage est actuellement exploité en location saisonnière via Airbnb et génère déjà des revenus immédiats, avec une location d’environ 550 € la semaine en saison. L’appartement du rez-de-chaussée peut également être exploité de la même manière, permettant de développer un rendement locatif très intéressant en location saisonnière.La maison est vendue avec le compte Airbnb ainsi que le carnet d’adresses et la clientèle déjà en place, représentant un véritable atout pour assurer la continuité de l’activité et optimiser la rentabilité dès l’acquisition.L’appartement du rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial et confortable. Il dispose de deux chambres, dont une avec dressing, permettant un aménagement fonctionnel et optimisé. Une salle d’eau avec WC, spacieuse et récemment rénovée, complète ce niveau avec des prestations modernes et soignées. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.À l’étage, le second appartement comprend trois chambres aux volumes équilibrés, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace chaleureux et fonctionnel, bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse carrelée, offrant un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée.La propriété dispose également d’une cave spacieuse d’environ 100 m² ainsi que d’un système de climatisation déjà installé. Aucun travaux n’est à prévoir; le bien est immédiatement exploitable en location saisonnière ou prêt à être occupé en résidence principale.Implantée dans un environnement calme et authentique, la maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Un camion épicerie passe chaque matin dans le village pour les besoins quotidiens. Les commerces, écoles et services se situent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture. Le secteur est particulièrement apprécié pour ses promenades et ses sentiers de randonnée, offrant un cadre privilégié pour les activités de plein air et le tourisme.Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif clé en main avec activité saisonnière déjà opérationnelle et fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3250 € et 4398 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.