Maison à vendre à Saint-Symphorien

Au cœur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare: 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m², une grange, deux terrasses et un vrai cachet d'époque. Une maison qui a de l'histoire à raconterDès l'entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille: une cuisine généreuse (25,72 m²), un salon-séjour lumineux (32,85 m²), une chambre de plain-pied, une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier, débarras, wc indépendant). À l'étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes: de la chambre cosy de 9 m² à la belle pièce de 18,69 m² avec placard-étagère. La particularité qui change tout: la boutiqueAttenante à la maison, une boutique de 43,27 m² (dont 27,51 m² en devanture et 15,76 m² en arrière-boutique) offre un potentiel unique: activité professionnelle, location indépendante, atelier.. . L'électricité est aux normes, et la boutique — restée dans son jus — n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. À l'extérieurTerrasse 1: 54,87 m² pour vos repas d'étéTerrasse 2 / parking: 38 m²Grange: 59,98 m² — rangement, atelier ou projet à imaginer Confort et praticitéTout-à-l'égout2 poêles à granulés + radiateurs électriquesCumulus, cuisine équipée et aménagéeMenuiseries PVC, toiture en bon étatDPE D — GES BTaxe foncière: 415 €/anConsommation énergétique: 2 597 kWh/an (référence 2023 En toute transparenceCette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement: une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme — disponible sur demande), et le revêtement de sol de la chambre "violette" est à refaire. Rien de structurel: une maison saine, à personnaliser selon vos goûts. Un bien pour ceux qui cherchent plus qu'une maison: un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer. Visites sur demande — contactez-moi pour en savoir plus. Coralie Dos SantosConseillère en transaction immobilièreEI - N°RSACBordeaux06 46 21 06 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3130 € et 4270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 231 m².